知识城华附旁,吹风价3.5万?升龙旧改第一盘将亮相,户型图曝光
2021年,旧改更新,依旧是黄埔的主题。
新年开局,广州开发区就宣布:今年GDP增长10%、固投增长20%以上。
同时,黄埔也放出狠话,将在2021年年底前清零“旧改”,释放3000万平产业空间。
| 珠江村改造
这速度,比之前要求的三年计划,还要提前一年。
黄埔旧改,不是太快,而是不够快。
| 黄埔旧改标语
今年黄埔楼市仍是市场焦点,但也会更加分化,板块之间的轮动,会更加明显。
不过,随着银行拴紧信贷的口子,全面普涨,已经不具备条件。
而随着旧改的快速推进,黄埔市场未来新增供应,将以旧改项目为主。
比如老黄埔万科城市之光、中鼎珺合府、富力新城、富颐华庭等等。
当中,黄埔知识城的巨无霸汤村旧改,其融资房——升龙·学府上城,也即将亮相,首期主打95㎡-143㎡三四房。
这或许是这家来自上海的过江龙,来穗四年,第一个公开销售的楼盘。
| 升龙汤村旧改项目宣传册
现在升龙·学府上城的展示厅还在建设当中,预计很快就会亮相,我们正好也拿到了项目的户型图,今天就来聊聊这个新项目。
| 升龙汤村旧改
1
先来看看区位。
汤村(不含五福堂一、二社)东至九龙大道,南至宝能新能源汽车项目,西至创新大道,北至康大龙祥汇项目,村域面积广泛。
升龙·学府上城的位置,就在九龙大道边上,临近高速出入口,开车去绿地缤纷汇也就7-10来分钟。
从知识城高速出入口,走广河高速回到珠江新城40分钟。
| 汤村旧改区位
如果不开车,也有地铁。汤村就位于知识城线地铁汤村站,去镇龙换乘21号线,也就2个站。
在知识城的新盘当中,这个位置还算是可以的。
就是不知道,首期推出的楼栋,与地铁的距离会是多远。
从航拍图上来看,目前建起来的是回迁房,从企查查上查到的信息显示,其商品房部分地块已经拿到了施工证,正在施工。
| 汤村汤村旧改航拍
年前我们去现场实探,汤村旧改已经拆掉了不少房子,还没开工的地方,正用绿网覆盖。
2019年6月,上海升龙正式成为汤村旧改的合作企业。
其改造范围的总用地面积为994.66万平方米,项目拆迁安置总投资额约66亿元人民币。
两年多的时间,商品房即将入市,这个速度,确实不慢了。
| 汤村旧改
2
按照规划,汤村村域范围994.66公顷,改造拆旧范围673.65公顷,涉及生产社16个。
项目改造后建新范围86.58公顷,总建筑面积269.15万平方米,毛容积率3.11。
这个体量达到270万方的大城,不仅规划有住宅,还有商业办公,当中,商业商务办公的体量达到84万方。
换句话说,这个项目的配套,可以自成一体。
当中,最重要的是,华南师范大学附属中学知识城校区,就在升龙·学府上城的隔壁。
所以,我们看到在项目的宣传册上,看到了升龙打出:公立华附就在家门口的宣传标语。
| 华师附中的区位示意图
整个学校投资18亿,占地300亩,总建筑面积149505㎡,设置78个班,提供3900个学位。
华附知识城校区属于省属公办中学,覆盖初中、高中阶段。
华附有多牛,想必不用多说,大家都知道了。
仅凭这个,甭管片区什么产业规划,啥过江龙,升龙·学府上城,将会是黄埔楼市上半年的当红炸子鸡。
3
接下来,就是大家相当关注的户型了。
本次推出的产品为建面95-143㎡的三至四房,我们手头上拿到了6个户型图,整体格局规整。
下面,我们就来看一看。
(注:下文套内面积不计算赠送,存在一定误差。)
4房2厅2卫的户型,一共有五个不同布局。
先来看第一个布局,套内面积约122㎡。
竖厅设计,各个功能分区较明显的的界线,基本能够做到动静分离。
厨房采用U型设计,方便操作;卫生间都做到了干湿分离,主人房还带衣帽间与飘窗。
最亮眼的,是超大的景观阳台,测算一下,足足有9.8m。
不过,两个次卧面积都不算大,较为紧凑;老人房距离公用卫生间较远,动线较长,不利于日常起居。
▲套内面积约122㎡(1)
再来看第二个布局,套内面积约121㎡。
与前一个户型类似,U型厨房设计、卫生间干湿分离、飘窗设计……都没落下,只是格局稍有变化,老人房改成了书房。
景观阳台虽然不如前一户型惊艳,但也有9.1m长,开阔大气。
▲套内面积约121㎡(2)
第三个四房户型,套内面积约121㎡。
厨房、餐厅、客厅连成一线,方便日常活动。
景观阳台连接主卧与客厅,也有7.3m长,观景效果妥妥的。
不过,卫生间与餐厅相对,会不会稍微有点影响食欲?
▲套内面积约121㎡(3)
看完四房,再看三房户型~套内面积约81㎡。
这个3房2厅2卫的户型算是很经典了,实用性比较高。
厨房、餐厅、客厅一体设计,烹饪互动、聚餐闲聊,一气呵成;另一侧则是卧室,动静分离做得很好。
主卧与次卧均配有飘窗,儿童房距离主人房较近,方便家长照顾小孩。
不过,大概是为了节约空间,主卧并没有设计衣帽间,与次卧相比仅是多了个卫生间;进门直对卫生间,体验感不是很好。
儿童房放完床,基本也没剩下多少空间了。
▲套内面积约81㎡(6)
以上就是升龙·学府上城流出来的户型图,如果大家想拿到完整的户型图信息,可以加一下我们。
至于价格嘛,之前我们的黄埔旧改群有人说,升龙吹风价是3-3.5万/平。
目前,整个知识城的在售的项目当中,保利拾光年均价2.9万/平,距离地铁还比较远;万科幸福誉二手也有业主报价报出了3.6万/平的价格。
而镇龙的品秀星汇城,均价也是2.6万/平。
所以,关于升龙·学府上城这个吹风价,到底如何,我想交给大家来评论。
最后,关于升龙这家房企。
2018年以来,两年时间里,登陆广州公共资源交易中心的城市更新项目共有90多个,改造投资额超6000亿。
当中势头最猛的,不是本土粤派房企,而是“过江龙”上海升龙集团。
2018年5月,升龙首入广州,拿下南沙旧改第一村——金洲、冲尾自然村,正式敲开广州大门。
短短两年时间,接连吞下9个旧村改造项目,涉及改造范围超1800公顷,总投资更是高达772亿。
区域 | 项目 | 改造面积 | 改造投资额 |
番禺 | 蔡边一村 | 70 | 60 |
沙溪村 | 197 | 200 | |
明经村 | 108 | 80 | |
蔡边二村 | 41 | 55 | |
南沙 | 金洲、冲尾村 | 15 | 12 |
黄埔 | 汤村 | 995 | 66 |
南湾村 | 63 | 54 | |
增城 | 群星村 | 121 | 120 |
长岗村 | 224 | 125 |
————旧改秘密,偷偷说给你听————
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